집주인과 계약서 다시 안 썼는데 자동으로 계약 연장됐다는 말, 들어보셨나요? 🤔
실제로 계약이 끝났는데도 아무 말 없이 지내다 보면 ‘묵시적 갱신’이라는 게 적용돼요.
오늘은 전세와 월세 계약의 ‘묵시적 갱신’ 기간, 조건, 주의사항까지 알기 쉽게 알려드릴게요!
✅ 묵시적 갱신이란 무엇인가요?
묵시적 갱신이란 임대차계약 기간이 끝났는데 양측 모두 아무런 의사 표시를 하지 않으면 자동으로 계약이 갱신되는 것을 말해요.
우리나라에서는 주택임대차보호법 제6조에 의해 이런 묵시적 갱신 제도가 존재합니다.
예를 들어볼게요!
- 계약기간이 2025년 8월 31일 종료
- 양측 모두 ‘계약 종료’ 또는 ‘재계약 의사 표시’를 하지 않음
- → 계약 종료일 다음 날부터 자동으로 2년 갱신 (전세나 월세 모두 동일)
⏳ 묵시적 갱신 기간은 얼마나 되나요?
전세든 월세든 모두 2년이에요!
많은 분들이 1년인 줄 착각하시는데, 주택임대차보호법 개정 이후 원칙적으로 2년으로 간주됩니다.
💡 단, 임차인이 원할 경우 1년만 유지 후 나가는 것도 가능해요.
즉, 묵시적으로 갱신됐다고 해도 세입자가 3개월 전에 통보하면 중도 해지 가능하다는 점!
❗ 묵시적 갱신을 피하려면?
계약 종료일 6개월 전~2개월 전 사이에 반드시 재계약 또는 해지 의사를 서면으로 전달하세요.
카카오톡, 문자, 이메일도 가능하지만 증빙 가능하게 캡처나 내용증명 등으로 보관하는 것이 좋아요.
주의! 말로만 “나 나갈 거예요”라고 했다가 증거가 없으면 묵시적 갱신이 성립될 수 있습니다.
📌 계약 종료 전에 꼭 해야 할 일 체크리스트
- 계약 종료일 확인 (날짜 캘린더로 체크)
- 집주인 또는 부동산에 의사 표시 (문자, 메일, 내용증명)
- 새 계약 조건 협상 또는 이사 일정 조율
- 확정일자, 전입신고 여부 다시 확인
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 묵시적 갱신되면 다시 계약서 써야 하나요?
A. 아니요! 계약서는 새로 작성하지 않아도 법적으로 효력이 자동 연장됩니다.
Q. 월세 계약도 묵시적 갱신 되나요?
A. 네, 전세·월세 구분 없이 적용돼요.
Q. 집주인이 나가라고 하면 바로 나가야 하나요?
A. 묵시적 갱신 이후엔 임차인의 의사가 우선이에요. 세입자가 동의하지 않으면 강제로 나가게 할 수 없습니다.
Q. 묵시적 갱신이 부담될 땐 어떻게 해야 할까요?
A. 계약 종료 2개월 전까지 해지 의사 통보가 유일한 방법입니다. 반드시 기한을 지켜야 해요.
📍 묵시적 갱신을 알고 대비하면 손해 안 봐요!
사실 전세나 월세 계약하면서 묵시적 갱신까지 신경 쓰는 분은 많지 않아요. 하지만 알고 있으면 집주인과의 분쟁도 예방할 수 있고, 불필요한 손해도 피할 수 있습니다.
묵시적 갱신은 때로는 우리에게 유리할 수도, 불리할 수도 있기 때문에 계약 종료 전 체크리스트는 꼭 기억해두세요 📝
🔎 묵시적 갱신과 관련된 사례 모아보기
| 상황 | 조치 여부 | 결과 |
|---|---|---|
| 전세 만기 2개월 전 통보 | 문자 통보 (기록 있음) | 묵시적 갱신 없이 계약 종료 |
| 월세 만기일 당일 나감 | 별도 통보 없음 | 묵시적 갱신 성립 (계약 연장) |
| 전세계약 후 나가려 함 | 묵시적 갱신 후 1개월 경과 | 3개월 전 통보로 해지 가능 |
✅ 정리하자면!
- 묵시적 갱신은 임대차 종료 시 양측이 별도 통보 없이 계약 자동 연장
- 갱신 기간은 전세·월세 모두 2년
- 임차인이 해지 의사 밝히면 3개월 후 나갈 수 있음
- 서면 통보, 내용증명, 문자 기록 등 증거 확보 중요
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혹시 주변에 전세·월세 계약 중인 지인 있다면 꼭 공유해 주세요!
묵시적 갱신을 몰라서 겪는 불이익, 한 번의 정보 확인으로 막을 수 있어요.😊