전세 사기 예방을 위해 전세 보증 보험은 선택이 아닌 필수입니다. 가입 조건부터 신청 방법, 주의사항까지 한번에 정리해드립니다. 빠르게 전세 보증 보험 정보를 원하시면 아래 버튼에서 확인하세요.
1. 전세 보증 보험이란?
전세 보증 보험은 세입자가 전세 계약을 맺고 보증금을 집주인에게 맡겼을 때, 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 발생하면 보험사가 대신 보상해주는 제도입니다.
대표적으로 다음 두 기관에서 제공합니다.
- HUG (주택도시보증공사)
- SGI 서울보증
세입자는 보험료를 납부하고 보증금 반환을 보험으로 보호받을 수 있습니다.
2. 가입 가능한 조건은?
모든 전세계약이 보증 보험에 가입되는 것은 아닙니다. 아래 조건을 만족해야 합니다:
- ✅ 임대인의 소유권 명확 (등기부등본 확인 필요)
- ✅ 전입신고와 확정일자 완료
- ✅ 임대차 계약서상 주소와 실제 주소 일치
- ✅ 보증금이 지역별 한도 이내
- ✅ 보증금 대비 주택 시세가 안전 범위 내
계약 전 등기부등본과 시세비율을 꼭 체크해야 합니다.
3. 보증 보험의 종류와 특징
| 보증 기관 | 보증 한도 | 특징 |
|---|---|---|
| HUG (주택도시보증공사) | 수도권 5억, 지방 4억 | 정부 산하 공기업, 보증 안정성 높음 |
| SGI 서울보증 | 수도권 7억까지 가능 | 민간기관, 가입 절차 다소 유연함 |
보험료는 보증금의 약 0.128% ~ 0.192% 수준이며, 보증 기관 및 계약 조건에 따라 상이합니다.
예: 보증금 2억 기준 → 보험료 약 25만~38만원
4. 전세 보증 보험 가입 절차
- 임대차 계약 체결 (공인중개사 통해 진행 권장)
- 전입신고 + 확정일자 완료
- HUG 또는 SGI 홈페이지 접속
- 보증 보험 신청서 제출 (등기부등본 등 서류 필요)
- 심사 후 보험료 납부 및 보증서 발급
팁: HUG는 공인중개사를 통해 대행 신청도 가능합니다.
5. 주의해야 할 점
- 보증보험에 가입한다고 100% 보장받는 것은 아님: 조건 미충족 시 거절 가능
- 갱신 시 보증 재가입 필요: 전세계약 갱신 시 보험도 재가입해야 함
- 가입 시기 놓치지 않기: 전입신고와 확정일자 후 최대한 빠르게 신청
마무리
전세 보증 보험은 선택이 아닌 필수 안전장치입니다. 전세 사기와 보증금 미반환 위험을 예방하려면, 지금 바로 보험 가입 가능 여부를 확인하고 신청을 진행하세요.
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