부동산 거래를 하다 보면 한 번쯤은 마주치게 되는 ‘주택자금조달계획서’, 과연 누가 언제, 어떤 상황에서 제출해야 할까요?
최근 2025년 부동산 규제 정책 변화로 인해, 많은 분들이 헷갈려 하시는 부분이에요. 이 글에서는 핵심 키워드인 ‘주택자금조달계획서 제출 대상’에 대해 아주 쉽게, 그리고 실제 사례 중심으로 정리해드릴게요 😊
시간 아끼시라고 핵심 링크 먼저 드릴게요!
📌 정부 공인 부동산 거래 신고 시스템 (자금조달계획서 양식 및 제출)
📌 주택자금조달계획서란?
‘주택자금조달계획서’는 주택을 매입하는 데 들어가는 자금의 출처를 명확히 밝히기 위해 제출하는 서류예요.
즉, 내가 이 집을 살 돈이 어디서 났는지, 대출인지, 내 자산인지, 부모님 증여인지 등등을 국토교통부에 보고해야 하는 거죠.
📌 2025년 기준 제출 대상은 누구일까?
아래 조건에 해당하면 무조건 제출 대상입니다.
- 수도권 및 투기과열지구에서 모든 주택 거래 시 (금액 무관)
- 조정대상지역에서는 6억 원 이상 주택 거래 시
- 비규제지역은 9억 원 초과 거래 시
- 분양권이나 입주권도 포함! 특히 분양권 전매 시 6억 원 이상이면 대상
✔️ 예시로 알아볼까요?
A씨가 서울 강남에 5억짜리 아파트를 구매합니다. 이 경우는 투기과열지구이기 때문에 금액과 무관하게 무조건 제출해야 해요.
B씨는 지방 소도시에서 7억 원짜리 아파트를 샀다면? 해당 지역이 규제지역이 아니라면 제출 의무 없음!
📌 제출 방법은 어떻게 될까요?
다행히 어렵지 않아요. 부동산 계약서 작성 시점에서 공인중개사를 통해 전자신고하는 방식으로 대부분 진행돼요.
하지만 직거래나 외국인의 경우는 직접 국토부 사이트(또는 구청)에서 제출해야 할 수도 있어요.
📌 관련 서류: 자금조달계획서 + 증빙서류(통장사본, 소득확인 등)이 필요할 수 있으니 미리 준비해두시는 게 좋아요.
📌 제출 기한은 언제까지?
부동산 계약 체결 후 30일 이내예요!
만약 제출하지 않거나 허위로 작성하면 최대 500만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다.
📌 자주 묻는 질문 모음
Q. 부모님이 자금을 지원해주셨는데 꼭 증여신고도 해야 하나요?
A. 네, 5,000만 원 초과 시 증여세 신고 대상입니다. 자금조달계획서와는 별개로 세무 신고도 필요해요.
Q. 자금조달계획서 제출 후 수정할 수 있나요?
A. 원칙적으로는 불가능하지만, 잘못 제출한 경우에는 구청이나 제출처에 문의하여 정정 신청 가능합니다.
Q. 임대사업자는 면제인가요?
A. 아니요! 임대사업자도 주택 매입 시 같은 기준으로 제출 대상입니다.
📌 실전 팁
- 대출이 많을수록 증빙서류 준비 철저히!
- 현금 비중이 높을수록 세무조사 가능성↑
- 전자 신고가 어려울 땐 중개사무소 도움받기
📌 마무리하며
주택자금조달계획서, 복잡해 보이지만 알고 보면 몇 가지 기준만 기억하면 충분히 준비할 수 있어요!
오늘 알려드린 내용을 기준으로, 내가 제출 대상인지 아닌지를 꼭 체크해보시고, 기한 내 제출만 지켜주신다면 문제없이 부동산 거래를 마무리하실 수 있습니다 😊